Depuis plus de 200 ans, le ranch Skinwalker, situé dans l’Utah, a été le témoin de centaines d’activités paranormales et d’ovnis. Malgré des décennies d’études, dont certaines sont secrètement financées par le gouvernement américain, personne n’a osé chercher dans les sols. Aujourd’hui, le légendaire ranch donne un accès complet à une équipe qui se prépare à faire ce qui n’a jamais été fait auparavant.

L’équipe est de retour pour une troisième année, prête à poursuivre son enquête. Ses membres trouvent de nouvelles preuves d’une mystérieuse anomalie dans le ciel et font la découverte d’un énorme système de grottes souterraines. Puis, ils font appel à d’anciens membres de l’armée américaine et un groupe d’experts en astronomie afin d’explorer d’autres hypothèses et techniques de recherche. D’ailleurs, en tentant une nouvelle expérience, l’équipe en vient à possiblement ouvrir un portail et reçoit un signal qui semble être une tentative de communication…